【万柳怡水园】北京市海淀区万柳怡水园4号楼11层1105号住宅

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

关于拍卖北京市海淀区万柳怡水园4号楼11层1105号住宅的竞买须知（第一次拍卖）瑞昌市人民法院将于2022年11月18日10时至2022年11月19日10时止（延时的除外）在瑞昌市人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址：PAIMAI.JD.COM)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人如下：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。    如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。委托手续应于2022年11月14日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。   

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

八、拍卖成交后，买受人应于按时支付拍卖余款，拍卖余款在拍卖成功10日内缴入法院指定账户。凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到江西省瑞昌市人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续 。   

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。   

十、买受人付款后应及时办理标的物移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。   

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：0792-4212127、0792-4218983(徐法官、网拍员)法院
监督电话：0792-4215720
联系地址：瑞昌市南环路东十号  江西省瑞昌市人民法院二〇二二年十月十八日

关于拍卖北京市海淀区万柳怡水园4号楼11层1105号住宅的公告（第一次拍卖）瑞昌市人民法院将于2022年11月18日10时至2022年11月19日10时止（延时的除外）在瑞昌市人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址：PAIMAI.JD.COM)进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、拍卖标的：被执行人尧俊位于北京市海淀区万柳怡水园4号楼11层1105号住宅【不动产权证书号：京（2018）海不动产权第0067764号】,现经议价认定房产总价值为人民币1600万元。    本次拍卖底价为人民币：1440万元；保证金为：144万元；增价幅度为： 5万元。（特别提醒：该房产供暖欠费2015年至2022年共计32505.6元，热水欠费共计3121.8元。）拍卖标的调查情况表拍品名称位于北京市海淀区万柳怡水园4号楼11层1105号住宅【不动产权证书号：京（2018）海不动产权第0067764号】权力来源司法裁定执行依据法院执行裁定书权利限制情况设查封提供的文件
1、法院执行裁定
2、法院协助执行通知书
3、拍卖成交确认书 估价对象不动产权益状况明细表房屋所有权证号房屋所有权人房屋坐落规划用途建筑结构所在楼层/总楼层建筑面积（㎡）使用状态抵押状况京（2018）海不动产权第0067764号尧俊北京市海淀区万柳怡水园4号楼11层1105号住宅钢混11/19135.44目前无人居住且有杂物堆积有抵押   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向瑞昌市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到瑞昌市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

三、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前的工作日（上午9：00至11：30分，下午13：30至17：30分，节假日除外）期间接受咨询，有意者请与网拍员联系（联系电话：0792-4218983）。如需现场看样请于2022年11月14日与网拍员联系。   

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）   

六、标的物以实物现状为准，瑞昌市人民法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物的实物现状的确认，责任自负。标的物过户清场时间视案件具体情况而定，如急需过户交接的买受人请谨慎购买。）此次拍卖辅助服务费由被执行人承担，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的税、费依照法律规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。   

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。   

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月14日向瑞昌市人民法院提出书面异议。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格及有限竞买代码并以有限竞买代码参与竞拍，未经确认的不得以优先购买权身份参与竞买。法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。   

十、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在10日内缴入法院指定账户(户名：瑞昌市人民法院，开户银行：农行瑞昌广场支行，账号：6228400937173533761)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞买人凭付款凭证及相关身份材料原件到瑞昌市人民法院签署（拍卖成交确认书），领取裁定书，启动拍卖品的交付手续。   

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。如有金融按揭需求，可于竞拍开始前自行向银行咨询。
咨询电话：0792-4212127、0792-4218983（徐法官、网拍员）
监督电话：0792-4215720
联系地址：瑞昌市南环路东十号其他涉及京东网技术问题，请向京东网客服咨询----热线：400-622-9586。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。江西省瑞昌市人民法院二〇二二年十月十八日